CROCI

RIF. F102

Immersa nel verde delle colline toscane e a breve distanza dalla città di Firenze, questa affascinante villa storica del XVI secolo offre un raro equilibrio tra privacy, panorami mozzafiato e comodità. La proprietà, situata in posizione sopraelevata, domina il paesaggio circostante e si trova a soli 18 chilometri da Firenze.

La proprietà

La villa, deonominata “La Rocchetta”, risalente alla fine del 1500 e appartenuta a un’importante famiglia nobiliare fiorentina, si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato con le antiche cantine. L’edificio ha una struttura compatta a pianta rettangolare, e conserva ancora oggi elementi architettonici e decorativi di grande pregio.
-Piano terra: ampi saloni di rappresentanza con travi a vista e camini in pietra serena, sala da pranzo, cucina, lavanderia e ambienti di servizio.
-Primo piano: seconda cucina, tre camere da letto, due bagni e ulteriori spazi di servizio.
-Secondo piano: cinque camere da letto, due bagni e una loggia coperta con vista aperta sulla campagna.
-Piano interrato: cantine originali con pavimentazione in pietra, autentiche e suggestive.

Edifici accessori

Completano la tenuta una serie di fabbricati di grande valore storico e funzionale:
•Cappella privata del XVII secolo
•Casa del casiere
•Due coloniche suddivise tra uso abitativo e agricolo
•Fienile e vari annessi rurali

Giardino e spazi esterni

Il giardino, realizzato secondo i canoni del giardino all’italiana, si estende su tre livelli terrazzati, con una scenografica vasca circolare al centro, siepi di bosso, statue d’epoca, nicchie, e un frutteto storico. L’intera area esterna trasmette il fascino intatto delle ville storiche toscane.

Una sorgente naturale, presente nelle vicinanze, garantisce l’irrigazione del giardino e conserva ancora la vasca originale per la raccolta dell’acqua.
Il terreno di 24 ettari, incluso nella vendita, è distribuito tra uliveti, pascoli e boschi, offrendo grande potenziale per attività agricole o ricettive.

Utenze e infrastrutture
•Allaccio alla rete elettrica e telefonica
•Possibilità di connessione alla rete del gas metano
•Approvvigionamento idrico garantito da sorgente privata

Destinazioni d’uso

Questa residenza d’epoca rappresenta una soluzione ideale per:
•Chi desidera una dimora storica privata, immersa nella bellezza e nella tranquillità della campagna toscana
•Chi cerca una location di prestigio per eventi esclusivi
•Chi vuole investire in una struttura ricettiva di charme, da inserire nel mercato degli affitti di lusso

Restauro e personalizzazione

La villa richiede interventi di ristrutturazione. Un restauro effettuato negli anni ’30 ha mantenuto intatto l’impianto originario.

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